Харьков – крупнейший город страны, находящийся в прифронтовой зоне. Тем не менее, он активно развивается и продолжает жить. Специалист по жилой недвижимости Сергей Райченко, который с 2007 года отслеживает и анализирует рынок, попытался разобраться, насколько смог он восстановиться с начала полномасштабной войны.
За прошедший год цена квадратного метра на первичном рынке Харькова, для квартир без ремонта, довольно существенно, на 17%, просела (в долларах, по официальному курсу НБУ). При этом наибольшее падение цен наблюдается в центре города и его восточных районах.
Такие же квартиры в новостройках, но уже с ремонтом подешевели еще значительнее, в среднем на 23% (в долларах, по официальному курсу НБУ). И, снова-таки, наибольшая просадка – центр и восток Харькова, что вполне объяснимо.
Для сравнения, в Киеве, куда переехало довольно много харьковчан, цена квадратного метра наоборот выросла, на 4%.
Немного сильнее упали цены (в долларах, по официальному курсу НБУ) на вторичном рынке. В среднем, падение составило 25%, как для квартир с ремонтом, так и без:
Несмотря на негативный тренд, следует отметить, что сделки, в первую очередь, в новостройках, набирают обороты, застройщики вводят в эксплуатацию новые ЖК, что позволяет с оптимизмом смотреть в будущее рынка жилой недвижимости Харькова.
