Застройки в формате таунхаус существуют в Украине около 20 лет. Секционные малоэтажные дома перестали быть диковинкой. При правильном оформлении сделки недвижимость становится выгодной альтернативой городской квартире, объектом удачных инвестиций, поэтому набирает популярность.
Бюджетный и комфортный компромисс
Таунхаус – комплекс домов в 2-3 этажа линейной конфигурации с общими боковыми стенами и кровлей, с единой архитектурной концепцией. Каждая квартира имеет отдельный вход, участок земли 1-2 сотки, на котором располагается парковочное место.
Типовая планировка: гараж в цоколе, кухня-столовая, гостиная, санузел – на первом этаже, две спальни, ванная – на втором уровне. Площадь жилой недвижимости разная: от смарт-вариантов в 40м2 до просторных проектов с гаражами площадью до 400 м2. Большинство застройщиков проектируют стандартные квартиры до 175-200м2.
Для людей, которые устали жить в городской квартире с шумными соседями, но не располагают суммой для покупки отдельного загородного дома, таунхаус – перспективный выбор с впечатляющим бонусным набором:
- стоимость в теле покупки ниже, чем квартиры с аналогичным метражом;
- сопоставимый с городской квартирой чек за коммунальные услуги;
- меньшее, в сравнении с типовым многоквартирным домом, количество соседей;
- собственное парковочное место;
- экологическое благополучие;
- безопасность: коттеджные поселки с таунхаусами имеют централизованные посты охраны.
Каждое преимущество – не просто опция, но иной уровень жизни. Соседи, с большой вероятностью, будут социально однородными, поэтому жить будет комфортнее и спокойнее. Придомовую территорию можно обустроить на свой вкус: сделать площадку для барбекю, спортивную горку, цветочную клумбу. В цоколе совместно с другими жильцами можно обустроить сауну, тренажерный зал.
Блочные малоэтажные дома не лишены недостатков. Самый существенный – транспортная ситуация. Строения, преимущественно, расположены за городской чертой, инфраструктура может быть на начальной стадии развития. Неудобства из-за загруженности дорог испытывают владельцы личных автомобилей и те, кто ездит на работу маршрутными такси. Однако, близость леса, речки, более чистый, чем в городе, воздух, примиряют владельцев с транспортными сложностями.
В негативных отзывах владельцев часто фигурирует небольшая придомовая территория. Данный недостаток можно отнести к субъективным, поскольку площадь двора известна на этапе покупки, есть возможность заранее понять, достаточно ли метров для личных планов.
При оформлении сделки стоит обратить внимание на правовую составляющую.
Особенности покупки таунхаусов
В Украине практикуется два варианта оформления:
- покупка обособленной секции дома с правом на земельный участок;
- приобретение квартиры в многоквартирном доме.
Во втором варианте земельный участок является общей собственностью владельцев всех секций, выделить его в личное использование невозможно. Перечень необходимых для сделки документов зависит от способа продажи, схемы привлечения денежным средств застройщиком.
На этапе приобретения важно не только правильное оформление, но оценка объекта с точки зрения удобства, безопасности дальнейшего проживания. Стоит проверить и узнать:
- соответствие постройки проектной документации;
- тип канализационной системы;
- технологии строительства, материалы, вид утеплителя;
- тарифы управляющей компании на коммунальное обслуживание;
- договоры на подключение к коммуникациям.
Вопросы торговой, образовательной, социальной инфраструктуры также стоит лично исследовать. В Харькове и пригороде построены коттеджные поселки, окруженные всеми необходимыми для жизни объектами.
Перспективы
Таунхаус – хороший формат жилья для нескольких поколений одной семьи и сплоченной компании друзей. Покупка секционного дома на всех обходится дешевле, чем несколько отдельных объектов недвижимости. Проживание в одном здании, но с сохранением приватности, облегчает уход за престарелыми родителями, открывает безграничные возможности для общения, организации совместного досуга.
Приобретение таунхауса – привлекательная инвестиция. По статистике, до 20% данного формата жилья приобретается для сдачи в аренду. При желании изменить жилищные условия проблем не возникнет, поскольку ликвидность объектов стабильно высокая.
Законодательной базы об использовании жилья в качестве коммерческой недвижимости пока нет. Но практика показывает, что многие владельцы обустроили на первых этажах таунхаусов парикмахерские салоны, магазины.
Оценка аспектов покупки таунхауса выявляет, что это жилье в практическом, инвестиционном смысле – с видом на будущее.
